История развития рынка недвижимости Китая
Sep 14, 2022
Первый этап: теоретический прорыв и этап пилотного запуска (1978-1991)
В 1978 году теоретики выдвинули взгляды на коммерциализацию жилья и права собственности на землю. В сентябре 1980 года Пекинское муниципальное управление жилищного строительства возглавило листинг, создав Пекинскую корпорацию городского развития, которая открыла прелюдию к комплексному развитию недвижимости. В 1982 году Госсовет провел пробную продажу жилья в четырех городах. В 1984 году Гуандун и Чунцин начали взимать плату за пользование землей. Период с 1987 по 1991 год был начальным этапом развития рынка недвижимости Китая. 26 ноября 1987 года муниципальное правительство Шэньчжэня впервые предложило землю под застройку на публичных торгах. В 1990 году в Шанхае был представлен план жилищной реформы и создана система резервного жилищного фонда. С 1991 года Государственный совет утвердил общие планы жилищной реформы 24 провинций и городов.
Второй этап: этап продвижения иррациональных спекуляций и корректировки (1992-1995)
В 1992 году в полном объеме была развернута жилищная реформа, полностью внедрена система жилищного накопительного фонда. В 1993 году стартовал «жилищный проект». После 1992 года отрасль недвижимости быстро росла, при этом самый высокий ежемесячный рост инвестиций составил 146,9 процента. Рынок недвижимости когда-то был хаотичным в некоторых районах, а в некоторых районах была относительно очевидная пена на рынке недвижимости. После макроэкономической корректировки и контроля в конце 1993 года темпы роста инвестиций в недвижимость в целом резко упали. Рынок недвижимости начал восстанавливаться после периода спада.
Третий этап: относительно стабильное и согласованное развитие (1995-2002)
С углублением реформы жилищной системы и повышением доходов жителей жилье стало новой горячей точкой потребления. После 1998 года, с отменой системы распределения недвижимости и введением ипотечной политики, инвестиции в недвижимость вступили в период устойчивого и быстрого развития, а отрасль недвижимости стала одной из опорных отраслей экономики.
Четвертый этап: новый этап, когда цены продолжают расти и вводится ряд мер регулирования (с 2003 г.)
С 2003 года цены на жилье продолжали расти, и цены продажи домов в большинстве городов значительно выросли. Впоследствии был введен ряд регуляторных политик в сфере недвижимости. Это началось в 1978 году и с тех пор прошло 40 лет.
